廣州海珠區(qū)商品房買賣合同官司律師；貸款辦不下來能退房嗎
概述：陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程
陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪租賃買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險合同糾紛；服務合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。
可以委托律師代查對方財產，包括：對方賬戶金額、房產信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財產便于后期執(zhí)行；
房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜隱含著一個命題——買房人的貸款在約定的過戶日前未通過銀行審批。根據(jù)合同約定或者交易慣例，買房人應當在房屋買賣合同（網簽合同）約定的過戶日之前通過銀行的貸款審批，否則買房人就構成逾期，逾期超過一定時間（一般是15日）或者在賣房人催告后一定的時間（一般是7天）買房人仍未通過銀行貸款審批的，買房人就構成根本違約，賣房人有權解除合同并主張違約金（一般是20%）。
那么，是否雖然在約定的過戶日買房人沒有獲得銀行的貸款審批，但是只要房屋買賣雙方對重新貸款事宜進行了磋商就視為原來的貸款獲批日的約定被變更了，買房人就不構成逾期，更不構成根本違約呢？
這是一個合同變更的問題——協(xié)議變更合同。即房屋買賣雙方通過一個協(xié)議變更原來房屋買賣合同的約定。這個協(xié)議有效成立了（并且生效了），原來的合同才會被變更。而這個協(xié)議的有效成立并生效也要經過合同成立的過程——要約和承諾。直觀的體現(xiàn)即房屋買賣雙方的磋商，討價還價。如果房屋買賣雙方就重新貸款事宜的磋商沒有成功，即新的協(xié)議并沒有成立。這樣，原來的房屋買賣合同就沒有被變更，依舊合法有效。房屋買賣雙方仍然受原房屋買賣合同的約束。買房人在約定的過戶日沒有獲得銀行貸款就構成逾期，超過寬限期就構成根本違約，賣房人就有權解除合同并主張違約金。
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